Wijnhaven

Het project Wijnhaven, gelegen tussen stadscentrum en de Maas, is een voorbeeld van innovatieve gebiedsontwikkeling via een dynamisch transformatiemodel. In plaats van een vast stedenbouwkundig plan ontwierp KCAP tussen 1992 en 2002 een flexibel raamwerk dat hoogbouw mogelijk maakt, binnen strikte regels. Deze regels waarborgen daglicht, uitzicht op de Maas en leiden tot slanke torens die de skyline versterken. De opzet is geïnspireerd door de Manhattan zoning laws (bestemmingsplannen).

Oorspronkelijk was de Wijnhaven een monofunctioneel kantorengebied uit de jaren 50 en 60. Er was weinig levendigheid en de parkeervoorzieningen waren slecht. Door het toevoegen van woningen, commerciële functies en de herinrichting van de openbare ruimte transformeerde het gebied tot een hoogstedelijk woonmilieu. De dichtheid vervijfvoudigde daarbij. Binnen bestaande bouwblokken verrezen torens. Andere panden werden vervangen of gerenoveerd. Inmiddels zijn ruim 2.500 woningen gerealiseerd. Deze zijn aangevuld met kantoren, voorzieningen, galeries, horeca en bijzondere toevoegingen, zoals een hotel op het water en een jachthaven. Deze toevoegingen versterken het maritieme karakter. Door de aanleg van twee publieke parkeergarages zijn de kades vrij van auto's. Die kades zijn opnieuw ingericht als een hoogwaardige, openbare ruimte met wandelpromenades en geactiveerde plinten. Twee bruggen verbinden het eiland met de Maas en Station Blaak, terwijl de gebaggerde haven jaarlijks een zwemtocht rond het eiland faciliteert. De hoogbouwontwikkeling heeft zich na de eerste fase voortgezet. Op het eiland zelf staan inmiddels zes torens en meerdere projecten zijn in voorbereiding. Ook aan de Boompjes en de noordzijde zijn zes torens toegevoegd. Met de realisatie van torens transformeert telkens ook de stedelijke laag. Het resultaat is een levendig, aantrekkelijk woonwerkgebied met een uitzonderlijke concentratie van hoogbouw.